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谁说房地产不是创制业?它是中邦最大的创制业

  网络上类似的言论和发问层出不穷。如果说,房地产属于制造业,是实体经济,估计很多人会有异议。人们约定俗成地将房地产和制造业划分成两派阵营。

  北京住宅房地产商业会会长黎乃超认为,“面朝黄土背朝天,农民在种庄稼,我们在‘种’钢筋水泥。”房产就是制造业产出的商品。

  这时,有人会质疑,房地产开发商找建筑公司盖的楼,怎么能算制造业?从这样严苛的角度来看,确实有房企不符合此制造业资质。

  制造业的定义指:机械工业时代对制造资源(物料、能源、设备、工具、资金、技术、信息和人力等),按照市场要求,通过制造过程,转化为可供人们使用和利用的大型工具、工业品与生活消费产品的行业。整个涵盖了产品从生产到销售的整体过程。

  从定义上看,房地产应该属于制造业的一部分。长期以来,房地产作为国民经济支柱型产业,因体量庞大被人们从制造业中分离出来,自成一派。所以,房地产和制造业的关系应该称:“房地产业和其他制造业的关系” 。

  现在再来看开头提出的“房地产和制造业关系”的疑问。首先,中国房地产肯定是不会崩盘的,即使房地产业过的不好,也不代表其他制造业就会雄起,更何况房地产上下游产业链和各类制造业息息相关。

  其二,房地产和其他制造业拥有双重关系。房地产投资拉动前后周期产品需求,带动制造业投资增长。然而,过度繁荣的房地产提高了其他制造业的融资难度,增加了劳务和经营成本,形成了挤出效应。

  有一点要肯定的是,房地产占据太多资源和资金了,从房企大量融资到居民极限加杠杆,钱大多流到房地产领域了。甚至,社会上形成了共识:干实业、做生意通通都不如投资房产赚钱,全民炒房,企业炒房。由此,受影响的不仅是实业,还有居民消费方方面面。

  繁荣的房地产业实实在在地成就了一批明星企业和亿万富豪。据界面发布的2019中国最富1000人中,前五名中房地产行业占了3个,分别是恒大、万达和碧桂园。

  我国房地产开发投资数据最早可追溯到1986年,仅101亿元,到2018年房地产开发投资额达12万亿,销售额达15万亿。去年房地产销售额占全国GDP16.7%。

  房地产开发投资对GDP增长的贡献率一直很高。从 2004—2013年,房地产开发投资对GDP增长的年平均贡献率为7.8%。

  现如今,房地产从黄金时代步入白银时代,积累的雄厚资本的房企们开始进军其他制造业了。从造车到造机器人,从传统到高科技行业。

  宝能、富力、绿地、恒大等纷纷进入汽车领域,其中恒大醒目地将新能源汽车列为四大业务之一。

  许家印曾预言:房地产是夕阳产业,总归要萎缩的。因此,恒大押宝汽车产业,上来就是凭借资金实力,大肆买买买,构建完整的产业链条。

  也有人担忧房企这种进军,XX行业要求有深厚的技术积累, 和房地产高周转模式打法完全不一样,房企做这种挑战性行业,困难重重……万事开头难,作为中国最大制造业的房地产业,好在有这样试错的资本和实力。

  恒大国能93车型已于2019年6月29日下线,展示了“恒大速度”。房企们的其他制造业布局结果究竟如何,让我们拭目以待。

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